优质问答
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法律解答一房多卖是指房屋出卖人将同一房屋先后卖给不同的买受人。这种行为严重损害了购房者的合法权益。法律依据中华人民共和国民法典第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。核心分析出卖人的义务是按照合同约定向买受人交付房屋并办理产权登记。若一房多卖，出卖人对未能取得房屋的买受人构成违约。各买受人基于有效的房屋买卖合同享有要求出卖人履行合同的权利。关键在于判断合同是否有效，以及出卖人是否存在故意违约行为。实务建议购房者要及时收集相关证据，如房屋买卖合同付款凭证聊天记录等，证明自己与出卖人存在有效的买卖关系及履行情况。发现一房多卖情况后，可先与出卖人协商解决，要求其承担违约责任。协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼，请求确认合同效力，要求出卖人继续履行合同或赔偿损失等。在诉讼过程中，要积极举证维护自身权益。
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