优质问答
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法律解答商品房预售需符合一系列条件。法律依据根据城市房地产管理法第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。核心分析土地条件是基础，确保开发商合法取得土地使用权。规划许可证保证建设符合规划要求。资金投入比例及工程进度要求保障项目顺利推进。预售登记是合法预售的标志。实务建议开发商应自行对照上述条件准备相关文件资料。准备过程中注意保存好各项缴费凭证许可证件等。及时向房产管理部门申请预售登记，按要求提交申请材料，通常包括土地使用权证规划许可证资金证明等，经审核通过后获取预售许可证明，方可进行合法预售。
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