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法律解答五证不全的房子不能买，因为这类房子存在诸多风险，可能导致购房者权益受损。法律依据城市房地产开发经营管理条例第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。开发项目五证不全，说明其开发建设可能不符合相关规定。核心分析权利义务购房者有购买合法合规房产的权利，开发商有提供五证齐全房产的义务。构成要件五证不全即缺少国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证中的部分或全部证件。实务建议购房者在购房前，务必查看开发商的五证。可要求开发商出示原件并留存复印件。若发现五证不全，应拒绝购买。若已购买五证不全的房子，可向当地房地产管理部门建设部门等反映情况，寻求帮助。可收集购房合同付款凭证等证据，通过协商仲裁或诉讼等法律程序，维护自身合法权益，要求开发商承担相应责任，如退款赔偿损失等。
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