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法律解答只有备案合同的房子可以交易，但存在一定风险。法律依据根据中华人民共和国民法典第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。备案合同依法成立即生效，房屋交易在符合其他规定下可行。核心分析备案合同生效，卖方有权处分房屋。买方基于合同享有债权期待权。关键在于合同有效且交易符合房屋产权管理规定等。实务建议收集证据收集备案合同付款凭证交易沟通记录等。向不动产登记部门咨询了解房屋产权状况及交易限制。交易流程签订详细买卖合同，约定过户等事宜及违约责任；按合同付款；待条件允许及时办理过户登记，可通过中介或律师协助办理，防范风险，如出现纠纷及时通过协商调解或诉讼解决。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
