优质问答
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法律解答一直不办房产证可能导致房屋产权不明晰，影响房屋的转让抵押等权益行使，还可能面临一些行政罚款等风险。法律依据城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。核心分析从权利义务看，购房者有义务按规定及时办理房产证以明确产权，开发商有协助义务。关键构成要件是超过规定时间未办理。未及时办理会使房屋产权处于不确定状态，影响房屋后续交易等权益。实务建议购房者可先查看购房合同中关于办理房产证的约定，确定开发商的协助义务及违约责任。收集购房合同付款凭证入住通知等相关证据。若开发商存在过错导致未办房产证，可先与开发商协商解决。协商不成，可向当地房地产管理部门反映情况，寻求帮助。也可依据合同约定通过诉讼要求开发商履行协助义务并承担违约责任，推动房产证办理。
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