优质问答
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法律解答开发商违约时，购房者有权要求退房。法律依据根据民法典第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商违约行为致使合同目的无法实现，购房者可依据此要求退房。核心分析首先，需明确开发商存在违约行为，比如逾期交房房屋质量严重问题等。其次，该违约行为影响到购房者合同目的实现，如购房者买房是为按时入住，开发商逾期交房严重影响此目的。再者，购房者要履行通知义务等，告知开发商其违约及退房意愿。实务建议先收集开发商违约证据，如交房逾期的通知房屋质量问题鉴定报告等。然后书面通知开发商解除合同，说明退房原因及依据。若协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求解除购房合同并退还房款及赔偿损失。诉讼中需准备好证据及相关购房合同等材料，按照法院程序进行立案开庭等。
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