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法律解答一房多卖时，多个房屋买卖合同均为有效。但只有办理了产权过户登记的购房者才能取得房屋所有权。未取得房屋的购房者有权要求卖方承担违约责任。法律依据民法典第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。核心分析首先，根据合同相对性，多个合同都具法律效力。其次，房屋产权以登记为准，办理过户的购房者获得房屋所有权。关键在于卖方对其他购房者构成违约，需承担违约责任。实务建议购房者要收集房屋买卖合同付款凭证等证据。可先与卖方协商解决，要求其承担违约责任。协商不成，可向法院提起诉讼，请求判决卖方继续履行合同赔偿损失或解除合同并退款赔偿等。法律程序一般是先立案，法院受理后安排开庭审理，最后作出判决。
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