优质问答
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法律解答房产过户契税的计算依据房屋的性质面积以及购房者的情况等因素而有所不同。法律依据中华人民共和国契税法。核心分析1. 税率方面，首套房且面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2. 二套房且面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。3. 三套及以上住房，以及非居住用房，一般按照3%至5%的税率征收契税。具体税率由省自治区直辖市人民政府在规定幅度内确定。4. 对于因土地房屋被县级以上人民政府征收征用，重新承受土地房屋权属的，以及因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，酌情减免契税。实务建议1. 购房者在办理房产过户前，可向当地税务机关咨询契税具体计算方式及所需材料。2. 准备好购房合同身份证明房产证明等相关材料。3. 依据税务机关要求填写契税纳税申报表，申报缴纳契税。4. 缴纳契税后，税务机关会出具完税证明，凭此办理房产过户登记手续。
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