优质问答
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1. 增值税：税率为5%。计算公式为：应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×5%。比如房价100万，增值税约为4.76万（100÷1.05×0.05）。2. 城市维护建设税：以增值税税额为计税依据，税率按所在地不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（不在市区、县城或镇）。3. 教育费附加：也是以增值税税额为计税依据，税率为3%。4. 地方教育附加：同样以增值税税额为计税依据，税率一般为2%。5. 个人所得税：若能提供房屋原值凭证，按照（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%计算；若不能提供原值凭证，一般按住房转让收入1%核定征收。比如房价100万，不能提供原值凭证，个税可能为1万（100×1%）。6. 印花税：税率为0.05%，不过从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。在房本不满两年的二手房交易中，要明确各项税费规定，准确计算并依法缴纳，避免交易风险。
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