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在什么情形下房屋租赁合同无效

2026.03.01合同纠纷5人浏览

房屋租赁合同无效的情形如下：
1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。比如通过欺骗手段让对方签订租赁合同，严重损害国家利益时，合同无效。
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。例如双方恶意勾结，使合同履行损害国家、集体或他人利益。
3. 以合法形式掩盖非法目的。像以租赁房屋为名，实际进行违法活动。
4. 损害社会公共利益。违背社会公序良俗的租赁合同无效。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。比如违反房屋租赁相关的强制性法律规定。
6. 租赁期限超过二十年的，超过部分无效。
7. 无民事行为能力人签订的租赁合同无效。不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人签订的合同。
8. 限制民事行为能力人依法不能独立订立的租赁合同无效（纯获利益的除外）。八周岁以上不满十八周岁的未成年人或不能完全辨认自己行为的成年人，未经法定代理人同意签订的合同。

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