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二手房买卖哪些情况下可以解约

2026.03.01房产纠纷44人浏览

在二手房买卖中，以下几种情况可以解约：
1. 协商一致：买卖双方经协商，都同意解除合同，可签订解约协议，合同即告解除。
2. 卖方违约：
若卖方故意隐瞒房屋重要瑕疵，如房屋存在严重质量问题等，买方有权解约。
卖方未按合同约定时间交付房屋，经买方催告后仍不履行的，买方可以解约。
3. 买方违约：
买方未按合同约定支付购房款，经卖方催告后仍不支付的，卖方有权解约。
买方因自身原因无法办理房屋过户手续，导致合同目的无法实现，卖方可以解约。
4. 不可抗力：因不可抗力致使合同目的不能实现，比如房屋因自然灾害严重受损无法正常交易，买卖双方均可解约。
5. 合同无效：若合同存在无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益等，合同自始无效，无需解约程序。
6. 情势变更：合同成立后，因不可归责于双方当事人的事由发生重大变化，致使合同的基础动摇或丧失，若继续维持合同效力显失公平，当事人可以请求法院变更或解除合同。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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