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什么情形下可以讨回购房定金

2026.03.01房产纠纷41人浏览

以下情形下可以讨回购房定金：
1. 开发商存在欺诈行为。比如故意隐瞒房屋存在质量问题、抵押情况等重要信息，购房者有权要求讨回定金。
2. 因不可归责于双方的事由导致合同未能订立。例如自然灾害等不可抗力，或者政府出台新政策导致购房合同无法继续履行，此时定金应退还。
3. 开发商未取得预售许可证。没有预售许可证，所签的认购协议可能无效，定金需返还。
4. 双方对合同主要条款协商不一致。像房屋价格、交付时间、面积误差处理方式等关键条款无法达成一致，购房者可以讨回定金。
5. 认购协议被认定无效。如果协议存在违反法律法规强制性规定等情形，定金也应退还。
购房者若想讨回定金，需及时收集相关证据，如书面协议、聊天记录、录音等，证明符合上述情形。然后与开发商协商，协商不成可通过向法院起诉等法律途径解决，以维护自身合法权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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