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什么情况下房屋买卖合同会判无效

2026.03.01合同纠纷4人浏览

房屋买卖合同可能被判无效的情况如下：
1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。比如通过欺骗对方房屋真实情况等手段签订合同，危害国家利益时合同无效。
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。例如买卖双方故意勾结，损害他人权益。
3. 以合法形式掩盖非法目的。像借房屋买卖之名行非法洗钱等违法之事。
4. 损害社会公共利益。比如合同内容严重违背社会公序良俗。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。例如违反当地关于房屋交易的特殊法规。
6. 无民事行为能力人签订的合同。不满八周岁的未成年人等无民事行为能力人签的房屋买卖合同无效。
7. 限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同。八周岁以上未成年人等限制民事行为能力人，未经法定代理人同意签的合同无效。
8. 无权处分人处分他人财产而订立的合同。比如未经房屋所有权人同意，擅自出售房屋签订的合同。
若房屋买卖合同被判无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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