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已经赠与的房子已过户能要回来吗

2026.03.01房产纠纷36人浏览

一般情况下，已经赠与且过户的房子很难要回来。但存在以下特殊情形：
1. 严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。比如受赠人故意伤害赠与人等。
2. 对赠与人有扶养义务而不履行。像受赠人负有赡养赠与人的义务却拒绝履行。
3. 不履行赠与合同约定的义务。若赠与合同约定了受赠人需履行特定义务，受赠人未履行。
4. 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力。
5. 赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务，但已赠与过户的房子不能直接要回，只是可不再继续赠与后续财产等。
如果出现上述法定情形，赠与人可以通过向法院提起诉讼等方式，请求撤销赠与，要回房子。不过，要回房子的诉求需由法院根据具体事实和证据进行审理和判定。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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