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在四川达州，龚兰兰律师是一位备受认可的法律专业人士。她毕业于西南石油大学法学院，持有法律职业资格证书A证，拥有丰富的法院实习经历与一线诉讼实战经验。执业以来，龚律师凭借严谨细致的办案风格、深厚的法律理论功底和敏锐的洞察力，在刑事辩护与复杂民商事争议解决领域颇有建树。接下来为大家详细介绍龚兰兰律师办理的侯某某(化名)执行异议之诉案。复杂案情引发多方争议申请执行人刘某某(化名)因与杨某某(化名)的合同纠纷，向法院申请查封了登记在杨某某(化名)名下的某安置房。案外人侯某某(化名)提出异议，声称自己已从杨某某(化名)处购买该房屋并支付了大部分房款，要求排除执行。而本案第三人王某某(化名)则主张，自己早在2012年就从杨某某(化名)处购得该房屋（拆迁安置权益），是实际权利人，侯某某(化名)实则是从他这里购买的房屋。这起案件涉及连环买卖和借名登记，法律关系错综复杂，给案件的处理带来了极大的挑战。抽丝剥茧厘清权利归属龚兰兰律师接受第三人王某某(化名)的委托后，迅速展开工作。为证明第一手买卖的真实性，她向法庭提交了2012年的《房屋转让协议》、杨某某(化名)收到10万元房款的收条，以及最关键的证据——杨某某(化名)在《拆迁房屋安置卡》上手写的“此安置房转卖给王某某(化名)一套，房款已付清”的批注。后续的《补充协议》及差价支付凭证进一步夯实了王某某(化名)作为实际权利人的地位。对于第二手交易模式，龚律师解释道，因安置房未办证，王某某(化名)出售房屋时，为方便侯某某(化名)未来办证，经三方口头同意，借用原登记人杨某某(化名)的名义与侯某某(化名)签订合同。侯某某(化名)的购房款绝大部分直接支付给了王某某(化名)，杨某某(化名)仅收取了少量“借名费”，这符合“借名卖房”的交易惯例。在论证权利优先性方面，龚律师指出，王某某(化名)自2012年起即支付全款并享有物权期待权，该权利远早于刘某某(化名)2019年形成的普通金钱债权，应优先受到保护。侯某某(化名)从实际权利人王某某(化名)处购得房屋，其权利亦可排除执行。法院采纳意见圆满结案经过龚律师的努力，法院全面采纳了王某某(化名)方的意见。法院认定王某某(化名)系案涉房屋的实际权利人，其与杨某某(化名)、侯某某(化名)之间的连环买卖关系合法有效。侯某某(化名)在法院查封前已签订合同、支付大部分款项、合法占有房屋，且未过户非其自身原因，故其对房屋享有的物权期待权可以排除刘某某(化名)基于普通债权的强制执行。最终，法院判决不得执行该房屋，并解除查封。这起侯某某(化名)执行异议之诉案的成功办理，充分展现了龚兰兰律师在处理复杂民商事纠纷时的专业能力和卓越智慧。她通过深入调查、精准分析和有力论证，为当事人厘清了复杂的法律关系，维护了当事人的合法权益。
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