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买卖二手房签合同后买方违约该如何处理

2026.02.26合同纠纷9人浏览

买卖二手房签合同后买方违约，卖方有多种处理方式。
首先，可依据合同约定要求买方承担违约责任。合同中通常会明确违约条款，比如约定了违约金数额或计算方式，卖方有权按照此要求买方支付违约金。
其次，若违约金不足以弥补卖方损失，卖方还可主张赔偿实际损失。实际损失包括房屋价格上涨导致的差价损失、因买方违约造成的其他直接经济损失等，需提供相应证据予以证明。
再者，卖方有权选择继续履行合同。即要求买方按照合同约定履行付款及办理房屋过户等义务。
另外，若买方违约导致合同目的无法实现，卖方可以解除合同。解除合同后，卖方应及时通知买方，并办理相关手续。
在处理买方违约问题时，卖方务必保留好相关证据，如合同、沟通记录、损失凭证等，以便在需要时维护自身合法权益。同时，应按照法律规定和合同约定的程序进行操作，避免自身行为引发新的法律风险。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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