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租赁属于违建的房屋签订的租赁合同能否有效

2026.02.24合同纠纷6人浏览

1. 一般情况下，租赁违建房屋的租赁合同可能无效。根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
2. 违建房屋违反了城乡规划等相关法律法规的强制性规定。不过，如果在一审法庭辩论终结前，违建房屋已经通过补办相关手续等方式成为合法建筑，那么租赁合同可能会被认定为有效。
3. 此外，若租赁合同中约定以房屋合法为前提，且因房屋违建导致合同无法履行，承租人可主张解除合同，并要求出租人承担相应责任，比如赔偿损失等。所以，租赁违建房屋的租赁合同效力需根据具体情况判断，关键在于违建房屋状态及合同约定等因素。

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