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房屋转让协议和租赁协议有什么不同

2026.02.23合同纠纷5人浏览

法律解答房屋转让协议是房屋所有权人将房屋所有权转让给他人的协议，受让方获得房屋所有权；租赁协议是出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的协议，承租人取得的是房屋使用权。
法律依据民法典第五百零二条规定依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
核心分析
1. 房屋转让协议的关键在于所有权转移，出让方丧失所有权，受让方取得完整产权。出让方有如实告知房屋状况等义务，受让方有支付价款等义务。
2. 租赁协议重点是使用权让渡，出租人有交付房屋及保障使用安全等义务，承租人有合理使用房屋及按时付租等义务。
实务建议
1. 房屋转让协议签订前要核实房屋产权情况有无抵押等。收集产权证书等证据。
2. 租赁协议要明确租金租期维修责任等条款。留存支付租金凭证等证据。
3. 若有纠纷，转让纠纷可向法院起诉确权等；租赁纠纷可先找居委会调解，不成可向法院起诉要求履行协议或解除协议等。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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