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彭艳军律师，拥有12年执业经验，现任职于北京市常鸿律师事务所，擅长处理婚姻家事、遗产纠纷、房屋继承等领域的案件。他还多次作为嘉宾参与北京电视台相关节目，为观众答疑解惑。在“借名买房风险与代位继承权的较量”这一案件中，彭艳军律师展现出了出色的专业能力和严谨的办案态度。案件迷雾：遗产范围引发争议本案的原告小染（化名）是武大（化名）之女，作为代位继承人，她希望继承爷爷武老爷子（化名）的遗产。武老爷子（化名）与被告3是夫妻，他们育有三个儿子，分别是被告1、被告2和武大。武大在2017年去世，武老爷子（化名）于2021年离世。小染（化名）认为爷爷生前的两套房，一套已出售的安贞里402房，以及安慧东里302房置换后的观澳园602房，都属于爷爷和奶奶的夫妻共同财产，爷爷去世后应作为遗产进行分割。然而，实际控制着武老爷子（化名）存款、证券等财产的被告1却拒绝配合分割。被告1辩称，安慧东里302房是他和配偶用工龄购买的，登记在配偶名下，属于其个人财产，并且他已垫付武老爷子（化名）生前的医疗、护理等费用，应从遗产中扣除。法庭交锋：律师力挽狂澜彭艳军律师作为小染（化名）的代理人，在案件中发挥了至关重要的作用。他首先对案件事实和证据进行了细致的梳理，明确了小染（化名）的代位继承人身份，坚决主张其合法继承权。为了证明武老爷子（化名）从未明确表示将房产赠与被告1，彭律师提交了关键的家庭会议录音证据。在法律主张方面，彭律师坚持“借名买房”的观点，尽管最终未得到法院的支持，但他通过清晰的法律逻辑和有力的辩论，为小染（化名）争取到了遗产中现金部分的合理份额。面对被告1提出的“垫付费用应从遗产中扣除”的主张，彭律师成功进行了驳斥，维护了遗产的完整性。判决结果：公正彰显权益法院经过审理认定，安慧东里302房及置换后的观澳园602房，虽然原本是武老爷子（化名）单位分配的，但登记在被告1配偶名下，且购房手续齐全，不认定为武老爷子（化名）的遗产，不予分割。观林园402房同样被认定为被告1的个人财产，不属于遗产范围。最终，法院确定遗产仅包括武老爷子（化名）名下的银行存款、证券账户余额等现金类资产。这些遗产由被告3、被告1、被告2和小染（化名）四人均等分割。对于被告1主张的垫付费用，法院认为这属于子女的赡养义务，不予扣除。抚恤金与丧葬费也由四人平均分割。小染（化名）最终分得现金遗产约147,724.60元，另从被告3处分得398,172.90元，被告1需向小染（化名）支付上述款项。案例启示：风险防范与权益保障这起案件给我们带来了诸多启示。借名买房存在极高的风险，即使实际出资或居住，但房产登记在他人名下，法律上仍以登记为准。如果没有书面协议，很容易引发产权纠纷，难以进行确权。代位继承人在父母先于祖父母去世时，有权继承祖父母的遗产，应及时主张自己的权利，避免遗产被他人控制或转移。子女对父母的赡养是法定义务，不能作为要求多分或抵扣遗产的依据，但尽到主要赡养义务的继承人，可以主张适当多分。为了避免日后的纠纷，家庭成员应在生前通过遗嘱、家庭协议等方式明确财产的归属。在涉及房产、存款等重大财产时，要保留好出资证明、协议、聊天记录、录音等证据，以备不时之需。
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