优质问答
优质问答
法律解答房屋卖方违约，应按照合同约定赔付违约金。若合同未约定，则应赔偿因违约给买方造成的损失。法律依据民法典第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。核心分析适用逻辑依据合同约定优先原则，有约定按约定赔；无约定则依违约造成的实际损失赔偿。权利义务卖方有依约履行合同的义务，违约需担责；买方有权要求卖方按约赔偿。关键要件一是存在卖方违约行为，二是有损失发生（无约定违约金时）。实务建议收集证据保留好房屋买卖合同付款凭证与卖方沟通违约事宜的记录等。协商解决先与卖方协商赔付事宜，明确违约金金额或损失赔偿计算方式。寻求帮助协商不成可找当地房地产中介协会或消费者协会调解。法律程序若仍无法解决，可向法院起诉，要求卖方承担违约责任，提交相关证据，等待法院审理判决。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
