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未经房屋共有人同意签订买卖合同是否有效

2026.02.22合同纠纷5人浏览

法律解答未经房屋共有人同意签订的买卖合同，原则上属于效力待定合同，但存在一些特殊情况合同可能有效。
法律依据民法典第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
核心分析
一般情况下，若未经共有人同意签订合同，该合同效力待定。若其他共有人追认，则合同有效；若不追认，则合同无效。
权利义务方面，擅自签订合同的一方可能需承担违约责任，若合同无效，可能需返还财产等。
关键构成要件在于是否有共有人同意的意思表示，是否构成表见代理等特殊情形。
实务建议
收集证据收集房屋共有关系的证明材料，如房产证共有协议等。
确定追认情况与其他共有人沟通，了解其对合同的态度，获取追认或拒绝追认的书面或其他可留存的表示。
若产生纠纷可向法院提起诉讼，请求确认合同效力。法院会根据具体证据和事实进行审理判断。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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