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农村房屋买卖合同有效吗

2026.02.22合同纠纷4人浏览

农村房屋买卖合同是否有效需视具体情况而定。
一般来说，同一集体经济组织成员之间签订的农村房屋买卖合同，通常是有效的。因为这符合相关规定，有利于保障本集体成员的居住权益。例如，依据《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
但如果是卖给本集体经济组织以外的人，情况较为复杂。未经法定程序批准，此类合同可能被认定无效。因为宅基地具有一定的福利性质和保障功能，限制流转能维护本集体成员利益。
此外，合同的有效性还需考虑是否存在其他导致合同无效的情形，如欺诈、胁迫、恶意串通损害集体利益等。若存在这些情况，合同也会被判定无效。总之，农村房屋买卖合同的效力要综合多方面因素判断。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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