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法律解答租赁合同终止的事由主要有以下几种租赁期限届满；双方协商一致解除合同；承租人未经出租人同意转租，出租人解除合同；承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付，出租人解除合同；因不可抗力致使不能实现合同目的；租赁物部分或者全部毁损灭失，致使不能实现合同目的等。法律依据民法典第七百三十三条规定，租赁期限届满，租赁合同终止；第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律行政法规关于使用条件的强制性规定情形。第七百一十一条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。核心分析租赁期限届满是常见终止事由，符合合同约定的正常结束。协商一致体现双方意愿，对权利义务可自由处分。承租人违规转租等行为损害出租人权益，出租人有权解除。不可抗力等客观情况导致合同目的无法实现，合同应终止。实务建议若因期限届满终止，提前做好交接准备。协商解除时签订书面协议明确责任。如涉及承租人违约，收集证据，可先发函催告，再考虑解除合同。解除合同后及时办理相关手续，如退还租赁物结算费用等，避免纠纷。若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决，按法律程序提供证据主张权利。
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