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邵再旭律师，执业15年，就职于黑龙江国安律师事务所，擅长处理土地纠纷、合同纠纷等案件。他办案风格务实严谨，始终坚持“把案子当成自己的事来办”的理念，为众多当事人争取到了合法权益。下面为大家详细介绍他办理的一起土地纠纷案件。案件背景：“同地多契”引发权属争议20××年，黑龙江省五大连池市农民王某香（化名）与邻居杨某（化名）签订《土地转让协议》，约定由杨某（化名）长期耕种土地并承担相关某农业补贴义务。而在此之前，该地曾由王某香（化名）口头转包给案外人卞某久（化名），卞某久（化名）又因债务关系将土地交由王某强（化名）实际耕种。同一块耕地上出现了“香→久→强”与“香→杨”两条流转链条，权属争议由此产生。王某香（化名）先向五大连池市人民法院提起诉讼，请求确认与杨某（化名）签订的协议有效、排除王某强（化名）妨害，但一审被驳回，上诉至黑河市中级人民法院后二审维持原判。王某香（化名）不服，委托邵再旭律师向黑龙江省高级人民法院申请再审。案件经过：调查取证，精准出击申请再审阶段邵再旭律师调取了历年耕地补贴发放记录、村集体土地台账及多份证人证言，梳理出“同地多契”的事实，并指出原审在诉讼时效、合同效力及流转主体认定上存在明显瑕疵，为再审申请奠定了坚实的证据基础。再审审查听证20××年×月，省高院组织听证，邵律师提交《再审审查代理意见》，重点阐述了王某香（化名）对王某强（化名）主张权利并未超过诉讼时效，香杨协议签订于香久口头转包关系终止之后应属有效，以及原审未追加必要当事人卞某久（化名）导致流转链条事实不清等观点。争议焦点：三大问题待解1.王某香（化名）针对王某强（化名）的诉请是否已超过三年诉讼时效？2.香杨《转让协议》与香久口头转包关系孰先孰后、孰优孰劣？3.原审未追加卞某久（化名）作为第三人，是否构成程序违法并影响实体公正？诉讼过程：有理有据，据理力争申请人王某香（化名）请求撤销一、二审判决，确认香杨协议有效，判令王某强（化名）停止侵权、返还耕地；被申请人王某强（化名）、杨某（化名）主张香久口头协议在先且已实际履行，香杨协议属无权处分，应驳回再审申请；第三人卞某久（化名）陈述其已与王某香（化名）解除口头转包关系，对香杨协议无异议。邵再旭律师通过充分的证据和合理的论证，阐述了自己的观点。省高院合议庭经调卷、听证，采纳了邵律师“时效中断”“事实不清”的意见，认为“同地多契”主体、时点、权利边界均需重新查明。判决结果：发回重审，曙光初现黑龙江省高级人民法院作出（20××）黑民再×××号民事裁定，撤销五大连池市人民法院和黑河市中级人民法院的相关判决，将本案发回五大连池市人民法院重审。案件意义：多方面彰显价值1.厘清农村土地“同地多契”乱象：裁定明确要求重审时对两条流转关系重新调查，为处理同类“口头转包+书面转让”冲突提供了示范。2.重申诉讼时效中断规则：法院采纳律师提出的“持续主张权利”证据，确认时效中断，对农民维权具有普遍指导意义。3.程序正义与实质正义并重：再审以“遗漏必要当事人、主要事实不清”发回重审，彰显了二审终审制下再审程序“有错必纠”的功能定位。4.律师调查取证价值凸显：邵再旭律师通过补贴台账、村委会证明、证人出庭等方式固定证据，为再审改判奠定了事实基础，体现了专业代理在复杂土地纠纷中的关键作用。目前，案件已发回一审法院，邵再旭律师将继续代理王某香（化名）参与重审，围绕“流转顺序、合同效力、实际交付”三大核心举证质证，力争为当事人取得确认合同有效、返还耕地的最终胜诉结果，切实维护农民合法土地权益。
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