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未办理登记的房屋租赁合同能否有效

2026.02.21合同纠纷6人浏览

未办理登记的房屋租赁合同一般是有效的。
根据《民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
合同的效力主要取决于双方是否达成真实有效的合意，即双方意思表示真实且不违反法律法规的强制性规定。只要房屋租赁合同满足合同生效的一般要件，如双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违法等，即使未办理登记，合同依然有效。
不过，未办理登记可能会在一些方面产生影响。比如在某些情况下，可能无法对抗善意第三人；在房屋租赁管理等方面，可能不符合相关行政管理要求。但总体而言，不影响合同本身在双方当事人之间的效力。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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