优质问答
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1. 房屋产权归属：《民法典》规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以房产登记情况是确定产权归属的关键。2. 买卖合同：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。若一方不履行房产买卖合同，另一方可追究其违约责任。3. 共有房产：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。4. 居住权：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
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