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集体土地使用证和房产证有哪些区别

2026.02.21拆迁安置7人浏览

1. 性质不同：
集体土地使用证是确认集体土地使用者依法使用集体土地的法律凭证，其土地性质为集体所有。比如农村村民建房使用的土地，一般通过办理集体土地使用证来确定其用地合法性。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。
2. 颁发主体不同：
集体土地使用证由县级人民政府土地管理部门登记造册，核发证书。
房产证是由不动产登记机关发放。
3. 适用范围不同：
集体土地使用证适用于集体土地，主要用于农村集体建设、村民住宅等。
房产证适用于国有土地上的房屋，涵盖城市商品房、二手房等各类房屋产权登记。《土地管理法》对集体土地使用有明确规定，《民法典》中对房屋产权等相关内容也有规范。

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