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法律解答延期交房达到约定或法定条件时，购房者可解除合同。法律依据民法典第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同（四）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（五）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。而延期交房若符合上述条件，购房者有权解除合同。核心分析1. 适用逻辑当开发商延期交房符合相关法定情形，购房者可依据法律规定解除合同。2. 权利义务购房者有解除合同的权利，开发商有按合同约定按时交房的义务。关键在于开发商延期交房是否达到法定或约定的严重程度。3. 构成要件一是开发商存在延期交房的事实；二是经催告后在合理期限内仍未交房；三是该延期行为致使合同目的不能实现。实务建议1. 收集证据如购房合同交房通知催告记录等。2. 书面催告以书面形式要求开发商限期交房。3. 若协商不成，可向法院提起诉讼，请求解除合同，并要求开发商承担违约责任。法律程序一般为起诉立案审理判决等阶段。
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