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禁止转租房屋转租后合同效力怎么

2026.02.20合同纠纷6人浏览

房屋被禁止转租，转租后合同的效力需视具体情况而定。
若原租赁合同明确约定禁止转租，承租人擅自转租，次承租人通常不能依据转租合同对抗出租人。出租人有权解除与承租人的租赁合同，并要求次承租人返还房屋。在此情形下，转租合同可能被认定为无效。因为承租人违反了与出租人的约定，其转租行为损害了出租人的权益。
但如果次承租人在订立转租合同时，不知道且不应当知道该房屋禁止转租，并且转租合同不存在其他无效的法定情形，那么转租合同可能有效。此时，次承租人可基于有效的转租合同主张权利，而出租人解除与承租人租赁合同后，给次承租人造成损失的，次承租人可要求承租人赔偿。
总之，禁止转租情形下的转租合同效力较为复杂，要综合考虑多种因素，依据相关法律规定和合同具体条款来判定。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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