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陶轶峰律师，毕业于淮阴师范学院财务管理专业，拥有本科学士学位，执业于江苏引航律师事务所，执业年限4年。他专注于民商事诉讼、企业合规领域、刑事辩护，凭借扎实的法律功底和丰富的实践经验，成功处理了多起复杂案件。下面为大家详细介绍他办理的“住改商”典型案例。案件背景：宁静生活被打破原告王某（化名）是淮安市花漾城小区的一名普通业主，多年来一直享受着小区安静、私密的居住环境。然而，自2023年初起，王某（化名）的生活被彻底打破。住在王某（化名）楼下的邻居李某（化名），在未告知包括王某（化名）在内的任何邻居，也未征得利害关系业主同意的情况下，擅自将自己名下的住宅房屋改造为一家公寓式酒店，并主要通过线上预订方式对外经营。维权难点：取证艰辛与沟通破裂面对这一情况，王某（化名）首先试图与李某（化名）友好协商，但李某（化名）以“在自己家做事，别人管不着”、“有经营执照”为由，拒不理会。王某（化名）随后向物业公司和社区街道投诉，相关部门多次上门调解、发出整改通知，李某（化名）均不予理睬。在这种情况下，王某（化名）的维权陷入了困境，取证成为了一大难题，同时与李某（化名）的沟通也彻底破裂。诉讼策略：立体化取证与精准诉请接受委托后，陶轶峰律师制定了“立体化取证、多层次论证、诉请精准化”的诉讼策略。他紧扣《中华人民共和国民法典》第二百七十九条：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”制定了停止侵害、恢复原状的诉讼请求，要求判决李某（化名）停止经营活动，将房屋恢复为住宅用途。法院判决：正义最终降临法院经审理，完全采纳了原告方的意见，认为被告李某（化名）的行为确已构成“住改商”，且未征得利害关系业主同意，违反了法律强制性规定，侵犯了原告王某（化名）的合法物权和居住安宁权。被告所称的“合法经营执照”不能成为其违法行为抗辩的理由。原告提供的证据足以证明其遭受了长期、严重的生活困扰和财产、精神损害。据此，法院作出胜诉判决。判决生效后，因李某（化名）未主动履行，王某（化名）申请了法院强制执行，最终迫使李某（化名）关闭了酒店，恢复了房屋住宅面貌。社会影响：央视报道彰显意义该案最终获得了央视“今日说法”栏目的报道。这不仅体现了该案件的典型性和社会关注度，也彰显了陶轶峰律师在处理此类案件中的专业能力和社会责任感。他通过自己的努力，为业主维护了合法权益，也为类似案件的处理提供了有益的借鉴。除了这个案例，陶轶峰律师还处理过其他复杂案件。如某国有企业领导涉嫌受贿罪案件，他通过精细化审查证据、全方位挖掘情节、专业化法律适用等策略，使当事人刑期大幅缩减；在上市公司设备采购仲裁案中，他成功帮助客户达成和解，避免了巨额损失；在民营企业创始人涉嫌合同诈骗罪案件中，他跳出刑事框架，用民事思维重建事实，最终使当事人获得不起诉决定。陶轶峰律师凭借其专业能力和敬业精神，赢得了客户的信赖和好评。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
