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婚前全款买的房离婚了怎么分配

2026.02.12婚姻家庭6人浏览

婚前全款购买的房产，其产权归属较为明确。根据法律规定，该房产属于婚前个人财产。
在离婚时，此房产通常不参与夫妻共同财产的分割。因为婚前全款购房行为发生在结婚登记之前，资金来源完全是一方个人财产，所以房屋的所有权自始至终归该方所有。
但需注意，如果婚后对该房产进行了重大修缮、改造等行为，使得房产增值，对于增值部分的处理可能存在不同观点。一种观点认为增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求适当补偿；另一种观点认为，只要房产的核心性质未因婚后行为改变，仍应认定为婚前个人财产，增值部分也归原购房方。
实践中，法院会综合多方面因素判断。比如是否有明确证据证明婚后的投入确实显著增加了房产价值，以及双方对房产增值的贡献程度等。总之，婚前全款房在离婚时原则上归婚前购房方，但涉及增值部分的认定和处理会根据具体情况而定。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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