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法律解答：共同共有房产的分割方法包括协商分割、实物分割、变价分割、作价补偿等。法律依据：《民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。核心分析：首先，共有人可自行协商分割方式。若无法协商一致，实物能分割且不影响价值的，进行实物分割；若难以分割或分割会减损价值，则采取变价分割（如拍卖、变卖），将价款分割，或作价补偿。各方权利义务是按规定公平合理分割房产，关键构成要件是房产为共同共有，且明确分割方式要符合法律规定及实际情况。实务建议：先共有人之间充分沟通协商分割方案。若协商不成，可考虑房产是否便于实物分割，若不便于，可联系专业评估机构对房产价值进行评估，再决定采取变价分割还是作价补偿。收集房产相关资料如产权证书等作为分割依据。若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出公正判决，诉讼中按法院要求提供证据和参与庭审等。
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