优质问答
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法律解答：房屋产权证上除夫妻外还有第三人名字时，该房屋不能仅作为夫妻共同财产进行分割，需考虑第三人的权益。法律依据：《民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。核心分析：首先要确定房屋的共有形式。若未明确约定，一般按份共有。夫妻对房屋享有的份额并非完整产权，分割时需保障第三人的份额不受侵害。关键在于准确界定各共有人的份额比例。实务建议：收集房屋购买时的出资证明、相关合同等，以确定各方对房屋的贡献比例。协商分割方案，若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁判。在诉讼中，要提供充分证据证明房屋的购买情况及各方的权益主张。法律程序一般为立案、举证、开庭审理、判决等阶段。要注意按照法院要求及时提交证据和参与庭审，以维护自身合法权益。
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