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法律解答：婚前按揭房产离婚时，通常先由双方协商分割，协商不成的，法院会根据具体情况判决。一般来说，婚后共同还贷及增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析：适用逻辑：认定房产归属看婚前签订合同及登记情况，婚后共同还贷及增值部分视为共同财产进行补偿。权利义务：产权登记方有房产所有权，另一方有获得补偿权利。关键构成要件：需证明婚前签订合同、支付首付及银行贷款情况，婚后共同还贷金额及房产增值情况。实务建议：收集证据：保存好婚前购房合同、付款凭证、银行贷款合同、婚后还贷记录等。计算增值：可通过专业评估机构或参考相关公式计算房产增值部分。协商或诉讼：先尝试协商，协商不成可向法院提起离婚诉讼，并提交相关证据主张补偿。
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