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法律解答：协议离婚时，房产分割由双方协商确定，并在离婚协议中明确约定。法律依据：《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。核心分析：双方权利义务：夫妻双方有权平等协商房产分割方式，需如实告知对方房产相关信息。关键构成要件：房产需为夫妻共同财产，且双方达成一致分割意见。实务建议：收集证据：准备房产产权证书、购房合同、出资证明等相关材料。协商拟定协议：双方就房产分割细节充分沟通，拟定详细的离婚协议，明确房产归属、过户时间等。办理离婚登记：携带离婚协议等材料到婚姻登记机关办理离婚手续。房产过户：若需过户，根据离婚协议约定，双方共同到不动产登记部门办理过户手续，一般需提供离婚证、离婚协议、房产证等材料。
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