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小区业主乱停车物业公司是否有权锁车或罚款

2026.02.08行政诉讼3人浏览

法律解答：小区业主乱停车，物业公司一般无权锁车或罚款。
法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。但物业合同中通常未赋予物业公司锁车或罚款的权力。
核心分析：
物业公司与业主是服务与被服务关系，其职责是维护小区秩序等，而非处罚权。
锁车可能侵害业主财产权，罚款更无法律依据，属于越权行为。
实务建议：
业主：若遭遇物业公司不合理锁车等情况，可收集相关证据，如现场照片、视频，与物业沟通记录等。
物业公司：应通过合理方式引导业主规范停车，如设置停车位标识、加强巡逻等。
纠纷解决：业主可先与物业公司协商解决，若协商不成，可向业主委员会反映，由业委会出面协调，或向当地房地产管理部门、消费者协会等投诉，通过合法途径维护自身权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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