优质问答
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核心法律关系这属于物业服务合同纠纷。适用法律条文根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定物业服务人应当按照约定和物业的使用性质妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分维护物业服务区域内的基本秩序采取合理措施保护业主的人身、财产安全。证据分析优势您有房子漏水的事实这是关键证据。可以提供漏水现场的照片、视频等视听资料证明漏水情况。劣势可能缺乏物业拒绝处理的书面证据。缺失关键证据物业对于维修责任的明确表态记录等。风险与策略分析风险若诉讼可能因证据不足败诉还需承担时间和诉讼成本。解决路径 协商直接与物业沟通明确指出其合同义务要求尽快维修。这是最便捷、成本低的方式但可能物业推诿。 调解找业主委员会或相关调解机构介入促使双方达成解决方案。 诉讼若协商、调解无果可收集好证据向法院起诉要求物业履行维修义务并赔偿损失。但耗时较长、成本较高。建议先尝试协商明确表达诉求并保留沟通记录。若协商不成及时准备证据走调解或诉讼程序。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
