优质问答
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1. 首先，一般情况下，该房产属于婚前个人财产。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。2. 若双方对房产归属有书面约定，比如约定该房产为夫妻共同财产，那么就按照约定来处理。3. 在确定房产归属后，对于婚后共同还贷部分及其增值，需要进行计算并补偿给另一方。计算方式通常是先确定共同还贷金额，再结合房产增值情况，按照一定比例进行补偿。例如，共同还贷10万，房产从购买时的100万增值到150万，那么增值部分为50万，可能会根据共同还贷占总房价款的比例等因素来确定补偿金额。4. 若要分割房产，双方可以先协商，协商一致的，签订离婚协议并办理房产变更登记等手续。协商不成的，可以向法院起诉，由法院根据具体情况进行判决。
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