优质问答
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法律解答预售证的颁发时间并无固定统一时刻。一般在开发商完成一系列准备工作并符合相关规定后，房地产管理部门会予以颁发。法律依据城市商品房预售管理办法第五条规定，商品房预售应当符合下列条件（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。核心分析适用逻辑开发商满足上述条件后，可向房地产管理部门申请预售证，管理部门审核通过即颁发。权利义务开发商有义务准备好相关证明文件申请，有权利在符合条件时获得预售证进行房屋预售。关键构成要件即上述规定的几个条件，缺一不可。实务建议收集证据开发商要准备好土地出让金缴纳凭证规划许可证施工许可证资金投入证明等相关材料。寻求帮助向当地房地产管理部门咨询预售证办理流程和要求。法律程序按要求提交申请，管理部门受理后进行审核，审核通过则颁发预售证。
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