优质问答
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代签的房屋买卖合同是否有效，需分情况来看：1. 有授权委托：若代签人有房屋所有权人的合法授权委托，那么代签行为具有法律效力，合同有效。比如，所有权人出具了书面授权委托书，明确委托代签人以其名义签订房屋买卖合同，此时代签的合同对所有权人就有约束力。依据《民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。2. 构成表见代理：即便没有明确授权，但存在使相对人有理由相信代签人有代理权的情形，构成表见代理，合同也有效。例如，代签人长期以来一直以房屋所有权人的名义处理相关房屋事务，相对人基于合理信赖与之签订合同。根据《民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。3. 未经授权且不构成表见代理：如果代签人没有获得授权，也不构成表见代理，那么代签的房屋买卖合同效力待定。若所有权人追认，则合同有效；若所有权人不追认，合同则无效。
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