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婚前房产的日期从什么时候开始算

2026.02.03婚姻家庭10人浏览

婚前房产的日期认定通常有如下情况：
1. 购房合同签订时间：签订购房合同意味着购房者与开发商建立了房屋买卖关系。如果是在婚前签订购房合同，且以个人财产支付了首付等款项，那么这是判断婚前房产的重要起始点。法律依据在于购房合同是确定房屋买卖交易的关键书面凭证。
2. 房屋产权登记时间：产权登记是房屋所有权归属的法定公示方式。若在婚前完成房屋产权登记，登记在一方名下，一般可认定为婚前房产。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
3. 全额付款时间：若婚前一方已全额支付购房款，从付款完成之时起，该房产就具有了婚前财产的属性。因为付款行为决定了房屋的实际取得情况。
4. 贷款购房首次还款时间：对于贷款购买的房产，首次还款时间若在婚前，且能证明是用个人财产支付首付及前期还款，结合购房合同等因素，可认定为婚前房产。首次还款体现了对房屋购买的实际投入时间点。

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