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龚兰兰律师毕业于西南石油大学法学院，现任四川弘旺律师事务所专职执业律师。她兼具法院实习经历与一线诉讼实战经验，凭借严谨细致的办案风格在众多案件中维护了当事人权益，赢得了法官与同行的认可。下面为大家详细介绍龚律师办理的侯某某(化名)执行异议之诉案。复杂案情，多方权益纠葛申请执行人刘某某(化名)因与杨某某(化名)的合同纠纷，申请法院查封了登记在杨某某(化名)名下的某安置房。案外人侯某某(化名)提出异议，称已从杨某某(化名)处购买该房屋并支付大部分房款，要求排除执行。而第三人王某某(化名)则主张，自己早在2012年就从杨某某(化名)处购得该房屋（拆迁安置权益），是实际权利人，侯某某(化名)实则是从他这里购买的房屋。此案涉及连环买卖和借名登记，法律关系错综复杂，各方权益交织，给案件的处理带来了极大的挑战。精准代理，厘清权利归属龚兰兰律师代理第三人王某某(化名)，为了厘清权利归属，采取了一系列严谨的代理策略。-证明第一手买卖的真实性：龚律师向法庭提交了2012年的《房屋转让协议》、杨某某(化名)收到10万元房款的收条，以及最关键证据——杨某某(化名)在《拆迁房屋安置卡》上手写的“此安置房转卖给王某某(化名)一套，房款已付清”的批注。后续的《补充协议》及差价支付凭证进一步夯实了王某某(化名)作为实际权利人的地位。这些证据形成了完整的证据链，有力地证明了王某某(化名)与杨某某(化名)之间房屋买卖的真实性。-解释第二手交易模式：龚律师阐明因安置房未办证，王某某(化名)出售房屋时，为方便侯某某(化名)未来办证，经三方口头同意，借用原登记人杨某某(化名)的名义与侯某某(化名)签订合同。侯某某(化名)的购房款绝大部分直接支付给了王某某(化名)，杨某某(化名)仅收取了少量“借名费”。这符合“借名卖房”的交易惯例，合理地解释了复杂的交易过程。-论证权利优先性：龚律师主张王某某(化名)自2012年起即支付全款并享有物权期待权，该权利远早于刘某某(化名)2019年形成的普通金钱债权，应优先受到保护。侯某某(化名)从实际权利人王某某(化名)处购得房屋，其权利亦可排除执行。通过清晰的法律论证，为当事人争取合法权益提供了坚实的法律依据。胜诉结果，彰显专业实力法院全面采纳了王某某(化名)方的意见。认定王某某(化名)系案涉房屋的实际权利人，其与杨某某(化名)、侯某某(化名)之间的连环买卖关系合法有效。侯某某(化名)在法院查封前已签订合同、支付大部分款项、合法占有房屋，且未过户非其自身原因，故其对房屋享有的物权期待权可以排除刘某某(化名)基于普通债权的强制执行。最终判决不得执行该房屋，并解除查封。龚兰兰律师在侯某某(化名)执行异议之诉案中，凭借扎实的法律功底和严谨的办案态度，成功梳理出复杂的权利链条，为当事人排除强制执行，展现了出色的产权界定与复杂事实重构能力，再次证明了她在复杂民商事纠纷领域的专业能力。
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