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核心法律关系这属于离婚时夫妻共同财产分割纠纷。适用法律条文根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归登记一方尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则由不动产登记一方对另一方进行补偿。证据分析优势证据购房合同、贷款合同、还款记录等能证明购房时间、出资情况等。劣势证据若缺乏婚后共同还贷的明确证据可能影响补偿计算。缺失关键证据财产增值的评估报告等。风险与策略分析风险协商不成时诉讼可能面临举证困难、评估耗时等问题。策略 协商双方先自行协商房产归属及补偿方式。 调解可申请法院调解高效解决。 诉讼若协商和调解无果诉讼时要准备好证据争取合理分割。如一方婚前购房婚后共同还贷要提供还贷流水等证据以便获得相应补偿。
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