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核心法律关系离婚后按揭房产分割纠纷。适用法律条文根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归登记一方尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则由不动产登记一方对另一方进行补偿。证据分析优势证据购房合同、贷款合同、还款记录等能证明购房及贷款情况。劣势证据若缺乏对房屋增值部分的评估报告等可能影响补偿金额确定。关键证据缺失如双方对房屋归属及补偿的协商记录等。风险与策略分析风险点若协商不成诉讼可能面临时间长、费用高且结果不确定。解决路径 协商双方对房产分割达成一致签署协议便捷高效成本低。 调解由中立第三方主持调解利于平和解决有一定灵活性。 诉讼若协商、调解不成可诉讼。法院会依据法律判决结果有强制执行力但耗时费力。建议先尝试协商明确房屋现状、贷款剩余情况等必要时咨询律师再根据实际情况选择合适方式。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
