优质问答
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根据相关法律规定租房签了定金合同后在以下情形下定金可以退还因不可归责于双方的事由导致合同无法订立例如不可抗力因素使得房屋损毁等。收受定金方违约如果房东存在欺诈、隐瞒房屋重要瑕疵等违约行为致使租房合同无法履行那么房东应双倍返还定金。合同无效当定金合同本身存在无效的法定情形如违反法律法规强制性规定等定金也应退还。从证据角度来看若要主张退还定金需有相关证据证明上述情形。比如不可抗力的证明文件房东违约行为的聊天记录、书面通知等。优势在于法律明确规定了这些可退还定金的情形；劣势可能是证据收集存在困难如难以证明不可抗力的存在或者缺乏房东违约的有力证据。关键证据可能就是能直接证明对方违约或导致合同无法订立原因的材料。风险方面败诉风险在于证据不足难以证明应退还定金的情形。解决路径上协商是较为便捷的方式双方可就定金退还事宜达成一致；调解也不错有第三方介入促使双方和解；若协商和调解不成可考虑诉讼但诉讼成本相对较高耗时长。建议先尝试收集整理证据与房东友好协商协商不成及时咨询律师评估诉讼风险后再决定是否诉讼。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
