优质问答
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建筑工程款优先受偿需满足以下条件核心法律关系基于建设工程施工合同产生的工程款债权债务关系。适用法律条文《民法典》第八百零七条规定发包人未按照约定支付价款的承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外承包人可以与发包人协议将该工程折价也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。证据要求需有建设工程施工合同证明双方存在合同关系；要有工程竣工验收合格的证据如竣工验收报告等证明工程质量合格；还需证明发包人未依约支付工程款比如付款凭证、催款函等。优势在于有书面合同能明确权利义务竣工验收合格是主张优先受偿的基础。劣势可能在于合同对付款时间、方式等约定不明或缺乏有力的催款证据。关键证据缺失可能是没有完整的施工过程记录、双方关于工程款结算的详细文件等。风险与策略分析实体风险是工程性质可能不宜折价拍卖导致无法实现优先受偿。程序风险如未及时行使权利超过诉讼时效。解决路径协商成本低但可能对方不配合；调解可快速解决但可能无法完全满足诉求；诉讼有强制执行力但时间金钱成本高。建议承包人及时固定证据在合同中明确付款等条款出现纠纷及时通过合法途径主张权利如先协商协商不成尽快起诉并申请财产保全确保工程款优先受偿。
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