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遗嘱可以房产过户吗

2026.01.25婚姻家庭7人浏览

法律解答：遗嘱本身不能直接导致房产过户需经过一定法律程序。
法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定因继承、受遗赠取得不动产当事人申请登记的应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
核心分析：
1. 遗嘱只是表明被继承人对房产的处分意愿。继承人需先确定遗嘱的真实性和有效性。
2. 继承人要按照规定准备相关材料向不动产登记机构申请过户登记。
3. 关键构成要件包括有效的遗嘱、证明继承人身份及与被继承人亲属关系的材料等。
实务建议：
1. 收集遗嘱原件若有多份遗嘱要确定最终有效的哪份。
2. 准备好被继承人死亡证明、继承人身份证明、亲属关系证明等材料。
3. 前往不动产所在地的登记机构咨询具体办理流程和所需表格。
4. 按要求填写申请表格提交材料登记机构会进行审核审核通过后即可完成房产过户登记。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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