优质问答
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法律解答：婚前有房婚后再买房是否算二套房需根据具体情况判断。若婚前房产是全款购买婚后再买房不算二套房；若婚前房产是贷款购买婚后再买房算二套房。法律依据：目前对于二套房的认定标准并无统一明确的法律条文直接规定但根据各地房地产政策实践以央行和银监会相关规定为参考。例如通常情况下贷款购买首套住房首付款比例不低于20%；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房首付款比例不低于40%。核心分析：全款购房：婚前全款房产属于个人财产婚后再买房在政策上通常按首套房对待。贷款购房：婚后买房时银行会查询夫妻双方名下房产情况婚前有贷款房未结清婚后再买算二套房银行会提高首付比例和贷款利率。关键构成要件：主要看是否有未结清的住房贷款记录。实务建议：了解当地二套房认定政策可咨询当地房产管理部门或贷款银行。若想按首套房购房可在婚前还清贷款并取得结清证明。购房时如实向银行和开发商提供房产情况避免因隐瞒导致后续风险。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
