优质问答
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1. 首先应确定漏水原因。若因房东未及时履行维修义务导致漏水房东需承担赔偿责任。根据《民法典》第七百一十三条规定承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的承租人可以自行维修维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的应当相应减少租金或者延长租期。2. 其次对于物品损失的赔偿范围一般包括直接损失即因漏水直接损坏的物品价值。需提供购买物品的凭证等证据来证明损失金额。3. 最后双方可先协商赔偿事宜。若协商不成承租人可通过诉讼等法律途径解决由法院根据具体情况判定房东应承担的赔偿责任及金额。在诉讼中要注意保存好相关证据如漏水照片、物品损坏情况、维修费用单据等以便维护自身合法权益。
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