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法律解答：卖房反悔属于违约行为，需承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。核心分析：买卖双方签订房屋买卖合同后，卖方就有义务按照合同约定履行交付房屋等义务。反悔不卖房即不履行合同义务，构成违约。买方有权要求卖方继续履行合同，交付房屋并协助办理过户手续；也可要求卖方采取补救措施，如支付违约金等。若因卖方反悔导致买方遭受损失，卖方还需赔偿损失。关键构成要件是存在有效的房屋买卖合同，且卖方明确表示不再履行合同义务。实务建议：收集证据，如买卖合同、聊天记录、通话录音等，证明卖方反悔的事实。先与卖方协商，要求其继续履行合同。协商不成，可向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。在诉讼过程中，要及时向法院提供相关证据。法律程序一般包括起诉、立案、审理、判决等环节。买方需按照法院要求按时参加诉讼，维护自身合法权益。
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